כך תבדקו את אמינותו ומקצועיותו של המתווך שלכם

1 - הדבר החשוב ביותר, חייב שיהיה למתווך רישיון תיווך בתוקף. רישיון זה מוענק לו ממשרד המשפטים ויש לו
      משמעות רבה. ניתן לבדוק זאת באתר רשם המתווכים בפנקס בעלי הרישיונות

 

2 - כמה זמן הוא עוסק בתחום, ככל שהוא יותר וותיק, ככה הוא יותר מקצועי.
 

3 - מהו אזור ההתמחות של המתווך, ככל שהוא מתפזר על כמות גדולה יותר של שכונות, ככה הוא יהיה פחות טוב
     לכם.
מתווך טוב עובד ברדיוס של עד 2 ק"מ מאזור ההתמחות שלו או במקסימום 3 שכונות סמוכות לאזור
     ההתמחות שלו.

 

4 - האם הוא עובד במשרה מלאה או שזה עוד עיסוק מהצד ?

     מתווך שלא עובד מלא, הוא בד"כ טרוד בעוד עניינים וזה לא הכי טוב לכם. חשוב שתחום התיווך יהיה עיסוקו
     העיקרי.

 

5 - האם הוא פועל בשיתוף פעולה עם מתווכים אחרים ?

     לא תמיד זה נכון שיעשה זאת מיד, לרוב צריך לתת לו חודש ימים של פעולה עצמאית, יחד עם זאת, אם הוא משתף

     מתווכים אחרים, זה מעולה.
 

6 - כמה נכסים יש לו בבלעדיות, או, כמה נכסים יש למשרד שאיתו הוא עובד.

     משרד גדול עם הרבה מתווכים יהיה לכם מעולה, הכוח שלו יהיה גדול יותר משל משרד קטן וממוצע.

     טיפ, ככל שיש למתווך יותר נכסים, אין זה אומר שזה טוב לכם היות והוא מפזר את העבודה שלו בין כל הנכסים.

     בכך פחות אנרגיה מושקעת בנכס שלכם, לכן חשוב שיהיה ממשרד גדול ששם האנרגיה מחולקת בין כמה מתווכים.

     כך המתווך שלכם יוכל להשקיע בכל את מירב המאמצים.
 

7 - בררו מה הן שיטות השיווק של המתווך, החוק אמנם מציין רק שני מקומות פרסום, שילוט ועיתון, אולם מתווך
     מקצועי
יפרסם ביותר מערוץ אחד, אם בעיתון מקומי, אם ברשתות החברתיות, אם בפלאיירים, אם בבניית אתרים
     ודפי נחיתה וכו'.
מתווך שיודע לעשות את כל אלו, ידו על העליונה, למעשה זה אחד הנדבחים הקריטיים ביותר
     שכדאי לכם לבדוק.

     בקשו דוגמאות לפרסום שביצע עבור לקוח אחר. בעידן של היום, חשוב שהמתווך יבין את המדיה החברתית ואת
     עולם האינטרנט, יש לבדוק האם הוא יודע
לבנות דפי נחיתה, אתרים, להכניס את הנכס לאתר משלו, איך הוא מקודם
     בגוגל, מה אנשים מחפשים וכו'. למשל: כאשר מחפשים בגוגל "מתווך בראשון לציון" או "משרד תיווך בראשון לציון"

     האם הוא מופיע בדפים הראשונים של גוגל ?

     אם כן, יש לכם מתווך שיודע לקדם אתרים וזה הכי טוב לכם.
 

8 - בררו מה הרקע של המתווך בתחום שירות הלקוחות, האם יש עליו המלצות, מה הרקע, גם אם עסק בתחום
     אחר,
המלצות ומכתבי תודה מהווים הוכחה לכך שהוא איכותי. אתן אותי לדוגמא;

מכתבי תודה והערכה מחברה אחרת בה עבדתי - שריונית חסם

מכתב תודה מר שרון דרורי

טיפול מסור ויוצא דופן

תודה מאמנון סמנדרוב

שירות יוצא מן הכלל - מר שרון דרורי

שרון אתה שפיץ

הוקרת תודה למר שרון דרורי - מנהל טכני ארצי

לא יכולנו לצפות לשירות טוב מזה
 

9 - מידע, מתווך אמין יכין לכם דו"ח CMA, זהו דו"ח המעריך את שווי ערך הנכס בשוק ע"פ נתוני רשות המיסים.

     אין להסתמך רק על אתרים כמו יד2 ומדל"ן, הם אמנם מלקטים את הנתונים מרשות המיסים, אולם נתונים אלו

     לא מתעדכנים באותה התדירות כמו ברשות המיסים עצמה.
 

10 -בקרו במשרדו של המתווך, ראו את שיטת העבודה שלו, בררו עד כמה הוא מעודכן מבחינת תוכנות וחומר לימודי.

      חשוב מאד ואף קריטי, מתווך טוב יעבוד במקום שמתעדכן על בסיס יומי, שיש בו חדשנות, שהוא מקבל הדרכות
      מהרשת אליה הוא משתייך.

לשירותכם שרון דרורי,  יועץ ומתווך נדל"ן

למשלוח הודעה בווטסאפ או חיוג ישיר

מוכרים בית / נכס / נדל"ן ?

פנו אליי ואוביל אתכם בהצלחה עד למכירת הנכס

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן
בתים ודירות
הורובית 11 ראשון לציון
054-6730006

למה כדאי תיווך בבלעדיות ומה הוא המסלול הנכון ביותר עבור הצלחת המכירה

27 בינואר 2018

הרבה אנשים יגידו לכם שלא צריך מתווך, ואם כבר מתווך, שלא יהיה בבלעדיות. אותם אנשים הם חלק מהגורמים המכריעים בעיכוב המכירה של הנכס שלכם, אותם אנשים בעצם מסבים לכם נזק משמעותי מאד.

כדי להבין את חשיבותה של הבלעדיות, מה הם המסלולים הקיימים ואיזה הוא הנכון ביותר, הכנתי לכם מאמר אותו כתבתי לאחר כעשור של מחקר בעניין.

חשוב לקרוא את המידע שכתבתי כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ונכונה כדי להצליח במכירת הבית שלכם בתוצאה מקסימלית.

הקושי שלך טמון בך, את/ה המחליט/ה
 

לקריאת המסלולים במלואם...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

בלעדיות אצלי תבטיח לכם תוצאות מעולות בפרק זמן מהיר יחסית.

איך מכרתי בשבוע וחצי דירה שעמדה בשוק לסרוגין במשך 3 שנים ב - 150,000 ש"ח יותר

31 במרץ 2018

הלקוחה היקרה שלנו, כרמלה, הגיעה אליי בעקבות שלט שהתקנתי בדירה שברחוב התורמוס בראשון לציון. לימים הסתבר שגם היא נכוותה ממתווכים באזור, היא הסבירה לי מה הם (לא) עשו כדי לקדם את עניינה. היא בעצמה פרסמה את הדירה לסרוגין וכל פעם שיגעו אותה המתווכים ואמרו לה שהמחיר שהיא דורשת גבוהה מאד. בשלב מסויים היא התייאשה והחליטה שלא למכור. לאחר שיחה איתי, הבנתי שיש כאן קושי, קבענו פגישה ומכאן הכל היסטוריה. תוך שבוע וחצי מכרנו את הדירה במחיר יעד ראלי גבוהה ב - 150,000 ש"ח ממה ששאר המתווכים אמרו.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם לשווק את הדירה ?

המתווכים האחרים לא הצליחו ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

ההסכם שלנו הוא התחייבות שלי כלפיכם.

איך מכרתי בחודשיים דירה שעמדה בשוק למעלה משנה וחצי ב - 230,000 ש"ח יותר

1 במרץ 2018

דירה שפורסמה כמה פעמים, וכל פעם הוסרה מחדש. פניתי למוכר וזה אמר לי שהוא לא מעוניין במתווכים. לאחר שיחה קצרה, הוא הסביר לי מה עשו או יותר נכון מה לא עשו המתווכים האחרים. הלקוח הסביר לי שכל המתווכים אמרו לו שהוא לא ימכור את הבית אם הוא לא יוריד מחיר למחיר רצפה. לאחר הפגישה השניה, הוא החליט לבוא אליי למשרד, שם הראתי לו את הערכתי המקצועית ולמה לדעתי המחיר שהוא מבקש יכול לסייע לנו להניב פרות,  ומרגע הפגישה, הכל הסטוריה, הדירה נמכרה תוך חודשיים ימים במחיר גבוהה ב - 230,000 ש"ח מהמחירים שכל המתווכים באזור קבעו לו לפני.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

אצלי תהיו בטוחים בשירות הטוב ביותר שתקבלו.

משרדים ונדל"ן מסחרי

דירות למכירה בראשון לציון מוכרים עם מתווך מקצועי, שרון דרורי מתווך נדל"ן בראשון לציון והסביבה, דירות למכירה, בתים למכירה, נכסים למכירה בראשון לציון, באר יעקוב, נס ציונה, חולון, בת ים, יפו
אם אתה מחפש דירת 4 חדרים בראשון לציון באתרי יד שניה או ביד2, לרוב תמצא פרסומים של אנשים פרטיים כאשר המחירים שהם מבקשים גבוהים מהמחיר הראלי למחירי השוק. כך גם אם אתה מחפש דירת 3 חדרים בראשון לציון והסביבה. אתרים כמו מדל"ן, קומו - komo, יד2, onmap מתמחים במתן כלי פרסומי חינמי בו המפרסמים מציעים את מרכולתם במחירים שלא נבדקו ולא נסקרו על ידי גורם מקצועי כמו מתווך בראשון לציון המתמחה באזורים ספציפיים ויעודיים. כדי למקסם את המכירה שלך, חשוב מאד לשכור את שירותיו של מתווך מקצועי שיעשה לך סדר בדירה למכירה שאתה מציע. מתווך מקצועי יערוך בדק בית, יראה את הנכס ויכתוב דו"ח מקצועי עם הערכת שווי שוק של הדירה. למד למה כדאי לך לשכור את שירותיו של המתווך בבלעדיות, כמו כן ראה 10 סיבות למה כדאי לך מתווך
כמתווך יצא לי לעבוד עם כמה חברות הובלה ואני גאה להמליץ על מנו הובלות קטנות גדולות אם אתם מחפשים חברת הובלות טובה
400dpiLogo.png