איך מכרתי את הדירה כל כך מהר ?

דירה שעמדה שנה וחצי אצל מתווכים וותיקים ומנוסים אך לא נמכרה, איך זה שאני הצלחתי למכור אותה בחודשיים בלבד ?

איך מכרתי בחודשיים דירה שעמדה בשוק למעלה משנה וחצי ב - 230,000 ש"ח יותר
 

הדירה פורסמה כמה פעמים ע"י המוכר, וכל פעם הוסרה מחדש.

בבדיקה שערכתי, גיליתי שהדירה פורסמה לסרוגין ע"י שלושה מתווכים שונים, בחלק מהזמן גם ע"י שני מתווכים שונים ממשרדים שונים. מה שנקרא, תיווך בהסכמה, שיעבדו כמה מתווכים והראשון שיביא לקוח יזכה.

זה היה המהלך שייצר את הקושי הגדול במכירת הדירה.

הנכס עמד כשנה וחצי אצל שלושה מתווכים שונים כאשר הם עובדים רק בהסכמה.

חצי שנה מאותה התקופה, הדירה עמדה אצל מתווך שהסכים לבלעדיות מבלי לגבות עמלה, כמובן שככה זה גם נראה.

בחלק מהזמן המוכר פרסם בעצמו מבלי לערב מתווכים, הדבר ייצר קושי גדול היות והיה לא קל לתמרן עם כל המתעניינים שרובם המכריע היו לא רציניים אלא סקרני שוק וסוקרי שוק מעצבנים.

פניתי למוכר וזה אמר לי שהוא לא מעוניין במתווכים. לאחר שיחה קצרה, הוא הסביר לי מה עשו או יותר נכון מה לא עשו המתווכים האחרים.

תוריד מחיר

מוכר הדירה הסביר לי שכל המתווכים אמרו לו שהוא לא ימכור את הבית אם הוא לא יוריד מחיר למחיר רצפה.

אני כעסתי, כמובן שצריך להיות ראליים במחיר שמפרסמים, אבל לרדת למחיר רצפה ?

זו כבר לא מקצועיות / מקצוענות.

לאחר הפגישה השניה, הוא החליט לבוא אליי למשרד, שם הראתי לו את הערכתי המקצועית ולמה לדעתי המחיר שהוא מבקש יכול לסייע לנו להניב פרות. 

מרגע הפגישה, הכל הסטוריה, הדירה נמכרה תוך חודשיים ימים במחיר גבוהה ב - 230,000 ש"ח מהמחירים שכל המתווכים באזור קבעו לו לפני.

אז מה מיוחד בגישה שלי ביחס למתווכים האחרים ?

החיפוש אחר הרציניים, אני לא אוהב שיש טיילת בבית המוכר, אני גם לא מטריד את המוכר כל יום בעוד מתעניינים אלא אם אני בטוח ביכולות שלהם לקנות.

כן, כולם יספרו לכם שהם עושים את אותו הדבר, אז זהו, שלא.

לא מיותר לציין שאני פועל בעוד שלל דרכים שונות כדי להגיע ללקוח הרציני ביותר, הקונה שיקנה את הבית שלכם במחיר האופטימלי ביותר והמתאים ביותר למצב השוק.

אני פועל במרחב הציבורי, אם במדיה החברתית שאני מומחה בתחום, כמנהל מדיה חברתית, אני יודע להגיע לקהלי יעד מפולחים ומדוייקים.

אני פועל במדיה הפיזית, מבצע פעולות שכל האזור יידע על הנכס ויתחילו לדבר עליו.

התוצאה

הפרסום המאסיבי שלי והמיקוד המדוייק בפרמטרים שהגדרתי הביאו את המודעה שלי למרחקים גדולים. הקונה שלנו הגיעה מצפת הרחוקה.

הקונה שלנו ראתה את הפרסום שלי, אפילו דיברה איתי פעם אחת, אבל החליטה שהיא מגיעה יחד עם מתווכת שהיא מכירה כבר תקופה ארוכה.

שמחתי, אני אוהב שיתופי פעולה, כן, אני לא תאוו בצע, אני שמח שעמיתיי לתחום יכולים להרוויח.

כמובן שאם הם מהמשרד שלי זה יותר טוב, ככה בגילוי נאות, יחד עם זאת, המתווכת הגיע ממשרדה העצמאי וזה היה שיתוף פעולה נהדר.

אז...

הדירה נמכרה ב - 230,000 ש"ח יותר משוויה המוערך ע"י המתווכים האחרים.

הדירה נמכרה בשיתוף פעולה מלא עם מתווכת ממשרד אחר.

המוכר מרוצה עד השמיים.

הקונה מרוצה עד השמיים וחזרה.

ואנחנו זכינו הן בלקוחות ממליצים והן בחברים חדשים.

דירות למכירה הן עסק רציני, אתם רוצים שבעל מקצוע אמיתי ילווה אתכם.

פנו אליי עוד היום, כל הפרטים למטה.

מוכרים בית / נכס / נדל"ן ?

פנו אליי ואוביל אתכם בהצלחה עד למכירת הנכס

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן
בתים ודירות
הורוביץ 11 ראשון לציון
054-6730006

27 בינואר 2018

למה כדאי תיווך בבלעדיות ומה הוא המסלול הנכון ביותר עבור הצלחת המכירה

הרבה אנשים יגידו לכם שלא צריך מתווך, ואם כבר מתווך, שלא יהיה בבלעדיות. אותם אנשים הם חלק מהגורמים המכריעים בעיכוב המכירה של הנכס שלכם, אותם אנשים בעצם מסבים לכם נזק משמעותי מאד.

כדי להבין את חשיבותה של הבלעדיות, מה הם המסלולים הקיימים ואיזה הוא הנכון ביותר, הכנתי לכם מאמר אותו כתבתי לאחר כעשור של מחקר בעניין.

חשוב לקרוא את המידע שכתבתי כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ונכונה כדי להצליח במכירת הבית שלכם בתוצאה מקסימלית.

הקושי שלך טמון בך, את/ה המחליט/ה
 

לקריאת המסלולים במלואם...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

בלעדיות אצלי תבטיח לכם תוצאות מעולות בפרק זמן מהיר יחסית.

31 במרץ 2018

איך מכרתי בשבוע וחצי דירה שעמדה בשוק לסרוגין במשך 3 שנים ב - 150,000 ש"ח יותר

הלקוחה היקרה שלנו, כרמלה, הגיעה אליי בעקבות שלט שהתקנתי בדירה שברחוב התורמוס בראשון לציון. לימים הסתבר שגם היא נכוותה ממתווכים באזור, היא הסבירה לי מה הם (לא) עשו כדי לקדם את עניינה. היא בעצמה פרסמה את הדירה לסרוגין וכל פעם שיגעו אותה המתווכים ואמרו לה שהמחיר שהיא דורשת גבוהה מאד. בשלב מסויים היא התייאשה והחליטה שלא למכור. לאחר שיחה איתי, הבנתי שיש כאן קושי, קבענו פגישה ומכאן הכל היסטוריה. תוך שבוע וחצי מכרנו את הדירה במחיר יעד ראלי גבוהה ב - 150,000 ש"ח ממה ששאר המתווכים אמרו.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם לשווק את הדירה ?

המתווכים האחרים לא הצליחו ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

ההסכם שלנו הוא התחייבות שלי כלפיכם.

1 במרץ 2018

איך מכרתי בחודשיים דירה שעמדה בשוק למעלה משנה וחצי ב - 230,000 ש"ח יותר

דירה שפורסמה כמה פעמים, וכל פעם הוסרה מחדש. פניתי למוכר וזה אמר לי שהוא לא מעוניין במתווכים. לאחר שיחה קצרה, הוא הסביר לי מה עשו או יותר נכון מה לא עשו המתווכים האחרים. הלקוח הסביר לי שכל המתווכים אמרו לו שהוא לא ימכור את הבית אם הוא לא יוריד מחיר למחיר רצפה. לאחר הפגישה השניה, הוא החליט לבוא אליי למשרד, שם הראתי לו את הערכתי המקצועית ולמה לדעתי המחיר שהוא מבקש יכול לסייע לנו להניב פרות,  ומרגע הפגישה, הכל הסטוריה, הדירה נמכרה תוך חודשיים ימים במחיר גבוהה ב - 230,000 ש"ח מהמחירים שכל המתווכים באזור קבעו לו לפני.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

אצלי תהיו בטוחים בשירות הטוב ביותר שתקבלו.

משרדים ונדל"ן מסחרי

דירות למכירה בראשון לציון מוכרים עם מתווך מקצועי, שרון דרורי מתווך נדל"ן בראשון לציון והסביבה, דירות למכירה, בתים למכירה, נכסים למכירה בראשון לציון, באר יעקוב, נס ציונה, חולון, בת ים, יפו
אם אתה מחפש דירת 4 חדרים בראשון לציון באתרי יד שניה או ביד2, לרוב תמצא פרסומים של אנשים פרטיים כאשר המחירים שהם מבקשים גבוהים מהמחיר הראלי למחירי השוק. כך גם אם אתה מחפש דירת 3 חדרים בראשון לציון והסביבה. אתרים כמו מדל"ן, קומו - komo, יד2, onmap מתמחים במתן כלי פרסומי חינמי בו המפרסמים מציעים את מרכולתם במחירים שלא נבדקו ולא נסקרו על ידי גורם מקצועי כמו מתווך בראשון לציון המתמחה באזורים ספציפיים ויעודיים. כדי למקסם את המכירה שלך, חשוב מאד לשכור את שירותיו של מתווך מקצועי שיעשה לך סדר בדירה למכירה שאתה מציע. מתווך מקצועי יערוך בדק בית, יראה את הנכס ויכתוב דו"ח מקצועי עם הערכת שווי שוק של הדירה. למד למה כדאי לך לשכור את שירותיו של המתווך בבלעדיות, כמו כן ראה 10 סיבות למה כדאי לך מתווך
כמתווך יצא לי לעבוד עם כמה חברות הובלה ואני גאה להמליץ על מנו הובלות קטנות גדולות אם אתם מחפשים חברת הובלות טובה
אתר זה נבנה ע"י - Fast Forward  בניית אתרים
400dpiLogo.png