האמת על הנדל"ן בישראל

מאת: שרון דרורי, 28.11.2017

אז בא יאיר לפיד והציע את 0% מע"מ... והעסק לא עבר.

עכשיו בא כחלון ומציע מחיר למשתכן, ומה קרה ?
 

שוק הקבלנים קפא, כל הקונים הפרטיים ממתינים על הגדר ובכך מחמירים בעצמם את מצבם. קבלני הבניין הקטנים פושטים רגל כמו דומינו, המדינה נכנסת ליותר בלאגן ואוטוטו עלול להיות סאבפריים ישראלי... למרות כל הבטוחות...

 

מזל שיש לנו את שוק הפרטיים. הממה מה, המחירים לא מפסיקים לעלות גם כשיש בשוק הפרטיים התעוררות.

אז מתי נכון לקנות בית / דירה ?

אין זמן נכון יותר מהזמן שאתם קובעים לעצמכם. אם החלטתם לקנות בית, עשו זאת עכשיו. אם תחליטו עוד שנה, עשו זאת ברגע קבלת ההחלטה.

 

למה ?

תבינו, מחירי הנדל"ן בישראל לעולם יעלו, לא כחלון, לא לפיד ולא ביבי יכולים לשנות את העובדה הזו.

הגרפים לא משקרים

הפיקים לירידות המחירים בשוק הנדל"ן בישראל הם זמניים, יכולים להחזיק שנתיים שלוש גג... הבעיה היא שלעולם לא יודעים מתי הפיקים האלו יבואו ומתי ילכו.

 

סטטיסטית, אחרי ירידת מחירים, מתחילה עלייה קבועה שעוברת את נקודת השבר הקודמת. כלומר: (דוגמה להמחשה בלבד)

אם מחיר הדירה היה 100 ש"ח, ועכשיו המחירים ירדו והיא שווה 70 ש"ח, מחר, כשהמחירים יעלו, ערך הדירה יעלה לאזור ה - 130 ש"ח.

 

וככה זה כל הזמן בשוק הנדל"ן בישראל, עוד מיום הקמת המדינה, בשני העשורים האחרונים זה אפילו מומחש בצורה מוגברת.

 

אז ביננו, אין סיכון בקניית נכסים, יש סיכון בלא לעשות כלום...

ראו את הגרף של בנק ישראל שערך את הבדיקה למה שאמרתי.

ראו את הגרפים האחרים של מדלן, TheMarker

התקופה הארוכה ביותר שהיו ירידות במחירי הנדל"ן הייתה משנת 1996 ועד שנת 2008, אולם לאורך כל הדרך היו עליות.
בשנת 2009, שוק הנדל"ן חצה באגרסיביות את את קו השבר וזינק מעלה.

 

מכרו עכשיו, קנו עכשיו, אל תחכו, כי המחירים לעולם יעלו.

פעלו עכשיו, אם אתם מוכרים, מכרו עכשיו, אם אתם קונים, קנו עכשיו, כי עוד שנים בודדות תכעסו על עצמכם שלא עשיתם צעד...
 

אין זמן נכון למכור או לקנות נכס, כל זמן הוא נכון.

יש לכם יכולת כלכלית ואתם מוכרים?

עשו פעולה חכמה ופצלו את הכסף, השקיעו בכמה נכסים, ייצרו לעצמכם הכנסה פאסיבית.
 

רוצים לקנות בית לכמה שנים טובות ?

פעלו עכשיו כי מחירי הדיור בשוק הפרטי רק יעלו.
 

מחירי הדיור אצל הקבלנים יעלו עוד יותר כי כרגע יש קבלנים שלא יחזיקו מעמד, ואז יקרסו, וכאשר הבנק ו/או קבלן אחר יתפסו את מקומם של הנעלמים, הם יאלצו לכסות עלויות אופרטיביות ואדמיניסטרטיביות, ומאיפה לדעתכם ייקחו את הכסף הזה ? (מהלקוחות)...
 

אני אוהב לומר את זה, "אין זמן טוב יותר לפעול בנדל"ן למעט הזמן שהחלטתם לפעול, ורצוי לפעול מיד".
 

שלכם,

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן
 

קישורים לכתבות ומאמרים נוספים:

TheMarker - הגרף המדהים שמתאר את הסיפור העגום של מחירי הדירות בישראל

מדלן - מחירי הדירות בישראל תמיד עולים - האמנם?
איך להתעשר? זה פשוט

Bizportal - חושבים שמחירי הדירות בארץ אף פעם לא יורדים - אז הנה גרף שמציג בנק ישראל

מוכרים נכס ?

תנו לי לעשות את העבודה עבורכם, השאירו פרטים ואשוב אליכם


לא מחכים לכחלון ולפיד...

תנו למומחי הנדל"ן שלנו לעשות עבורכם את עבודה.

אנחנו נצלם, נפרסם, נשווק ונמכור לכם את הנכס תוך מתן ייעוץ מקצועי וליווי בכל הליך השיווק והמכירה של הדירה / נכס

מוכרים בית / נכס / נדל"ן ?

פנו אליי ואוביל אתכם בהצלחה עד למכירת הנכס

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן
בתים ודירות
הורובית 11 ראשון לציון
054-6730006

למה כדאי תיווך בבלעדיות ומה הוא המסלול הנכון ביותר עבור הצלחת המכירה

27 בינואר 2018

הרבה אנשים יגידו לכם שלא צריך מתווך, ואם כבר מתווך, שלא יהיה בבלעדיות. אותם אנשים הם חלק מהגורמים המכריעים בעיכוב המכירה של הנכס שלכם, אותם אנשים בעצם מסבים לכם נזק משמעותי מאד.

כדי להבין את חשיבותה של הבלעדיות, מה הם המסלולים הקיימים ואיזה הוא הנכון ביותר, הכנתי לכם מאמר אותו כתבתי לאחר כעשור של מחקר בעניין.

חשוב לקרוא את המידע שכתבתי כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ונכונה כדי להצליח במכירת הבית שלכם בתוצאה מקסימלית.

הקושי שלך טמון בך, את/ה המחליט/ה
 

לקריאת המסלולים במלואם...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

בלעדיות אצלי תבטיח לכם תוצאות מעולות בפרק זמן מהיר יחסית.

איך מכרתי בשבוע וחצי דירה שעמדה בשוק לסרוגין במשך 3 שנים ב - 150,000 ש"ח יותר

31 במרץ 2018

הלקוחה היקרה שלנו, כרמלה, הגיעה אליי בעקבות שלט שהתקנתי בדירה שברחוב התורמוס בראשון לציון. לימים הסתבר שגם היא נכוותה ממתווכים באזור, היא הסבירה לי מה הם (לא) עשו כדי לקדם את עניינה. היא בעצמה פרסמה את הדירה לסרוגין וכל פעם שיגעו אותה המתווכים ואמרו לה שהמחיר שהיא דורשת גבוהה מאד. בשלב מסויים היא התייאשה והחליטה שלא למכור. לאחר שיחה איתי, הבנתי שיש כאן קושי, קבענו פגישה ומכאן הכל היסטוריה. תוך שבוע וחצי מכרנו את הדירה במחיר יעד ראלי גבוהה ב - 150,000 ש"ח ממה ששאר המתווכים אמרו.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם לשווק את הדירה ?

המתווכים האחרים לא הצליחו ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

ההסכם שלנו הוא התחייבות שלי כלפיכם.

איך מכרתי בחודשיים דירה שעמדה בשוק למעלה משנה וחצי ב - 230,000 ש"ח יותר

1 במרץ 2018

דירה שפורסמה כמה פעמים, וכל פעם הוסרה מחדש. פניתי למוכר וזה אמר לי שהוא לא מעוניין במתווכים. לאחר שיחה קצרה, הוא הסביר לי מה עשו או יותר נכון מה לא עשו המתווכים האחרים. הלקוח הסביר לי שכל המתווכים אמרו לו שהוא לא ימכור את הבית אם הוא לא יוריד מחיר למחיר רצפה. לאחר הפגישה השניה, הוא החליט לבוא אליי למשרד, שם הראתי לו את הערכתי המקצועית ולמה לדעתי המחיר שהוא מבקש יכול לסייע לנו להניב פרות,  ומרגע הפגישה, הכל הסטוריה, הדירה נמכרה תוך חודשיים ימים במחיר גבוהה ב - 230,000 ש"ח מהמחירים שכל המתווכים באזור קבעו לו לפני.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

אצלי תהיו בטוחים בשירות הטוב ביותר שתקבלו.

משרדים ונדל"ן מסחרי

דירות למכירה בראשון לציון מוכרים עם מתווך מקצועי, שרון דרורי מתווך נדל"ן בראשון לציון והסביבה, דירות למכירה, בתים למכירה, נכסים למכירה בראשון לציון, באר יעקוב, נס ציונה, חולון, בת ים, יפו
אם אתה מחפש דירת 4 חדרים בראשון לציון באתרי יד שניה או ביד2, לרוב תמצא פרסומים של אנשים פרטיים כאשר המחירים שהם מבקשים גבוהים מהמחיר הראלי למחירי השוק. כך גם אם אתה מחפש דירת 3 חדרים בראשון לציון והסביבה. אתרים כמו מדל"ן, קומו - komo, יד2, onmap מתמחים במתן כלי פרסומי חינמי בו המפרסמים מציעים את מרכולתם במחירים שלא נבדקו ולא נסקרו על ידי גורם מקצועי כמו מתווך בראשון לציון המתמחה באזורים ספציפיים ויעודיים. כדי למקסם את המכירה שלך, חשוב מאד לשכור את שירותיו של מתווך מקצועי שיעשה לך סדר בדירה למכירה שאתה מציע. מתווך מקצועי יערוך בדק בית, יראה את הנכס ויכתוב דו"ח מקצועי עם הערכת שווי שוק של הדירה. למד למה כדאי לך לשכור את שירותיו של המתווך בבלעדיות, כמו כן ראה 10 סיבות למה כדאי לך מתווך
כמתווך יצא לי לעבוד עם כמה חברות הובלה ואני גאה להמליץ על מנו הובלות קטנות גדולות אם אתם מחפשים חברת הובלות טובה
400dpiLogo.png