האמת על הנדל"ן בישראל

הגרף של בנק ישראל לעניין מחירי הדיור

מאת: שרון דרורי, 28.11.2017

אז בא יאיר לפיד והציע את 0% מע"מ... והעסק לא עבר.

עכשיו בא כחלון ומציע מחיר למשתכן, ומה קרה ?
 

שוק הקבלנים קפא, כל הקונים הפרטיים ממתינים על הגדר ובכך מחמירים בעצמם את מצבם. קבלני הבניין הקטנים פושטים רגל כמו דומינו, המדינה נכנסת ליותר בלאגן ואוטוטו עלול להיות סאבפריים ישראלי... למרות כל הבטוחות...

 

מזל שיש לנו את שוק הפרטיים. הממה מה, המחירים לא מפסיקים לעלות גם כשיש בשוק הפרטיים התעוררות.

אז מתי נכון לקנות בית / דירה ?

אין זמן נכון יותר מהזמן שאתם קובעים לעצמכם. אם החלטתם לקנות בית, עשו זאת עכשיו. אם תחליטו עוד שנה, עשו זאת ברגע קבלת ההחלטה.

 

למה ?

תבינו, מחירי הנדל"ן בישראל לעולם יעלו, לא כחלון, לא לפיד ולא ביבי יכולים לשנות את העובדה הזו.

הגרפים לא משקרים

הפיקים לירידות המחירים בשוק הנדל"ן בישראל הם זמניים, יכולים להחזיק שנתיים שלוש גג... הבעיה היא שלעולם לא יודעים מתי הפיקים האלו יבואו ומתי ילכו.

 

סטטיסטית, אחרי ירידת מחירים, מתחילה עלייה קבועה שעוברת את נקודת השבר הקודמת. כלומר: (דוגמה להמחשה בלבד)

אם מחיר הדירה היה 100 ש"ח, ועכשיו המחירים ירדו והיא שווה 70 ש"ח, מחר, כשהמחירים יעלו, ערך הדירה יעלה לאזור ה - 130 ש"ח.

 

וככה זה כל הזמן בשוק הנדל"ן בישראל, עוד מיום הקמת המדינה, בשני העשורים האחרונים זה אפילו מומחש בצורה מוגברת.

 

אז ביננו, אין סיכון בקניית נכסים, יש סיכון בלא לעשות כלום...

ראו את הגרף של בנק ישראל שערך את הבדיקה למה שאמרתי.

ראו את הגרפים האחרים של מדלן, TheMarker

התקופה הארוכה ביותר שהיו ירידות במחירי הנדל"ן הייתה משנת 1996 ועד שנת 2008, אולם לאורך כל הדרך היו עליות.
בשנת 2009, שוק הנדל"ן חצה באגרסיביות את את קו השבר וזינק מעלה.

 

מכרו עכשיו, קנו עכשיו, אל תחכו, כי המחירים לעולם יעלו.

פעלו עכשיו, אם אתם מוכרים, מכרו עכשיו, אם אתם קונים, קנו עכשיו, כי עוד שנים בודדות תכעסו על עצמכם שלא עשיתם צעד...
 

אין זמן נכון למכור או לקנות נכס, כל זמן הוא נכון.

יש לכם יכולת כלכלית ואתם מוכרים?

עשו פעולה חכמה ופצלו את הכסף, השקיעו בכמה נכסים, ייצרו לעצמכם הכנסה פאסיבית.
 

רוצים לקנות בית לכמה שנים טובות ?

פעלו עכשיו כי מחירי הדיור בשוק הפרטי רק יעלו.
 

מחירי הדיור אצל הקבלנים יעלו עוד יותר כי כרגע יש קבלנים שלא יחזיקו מעמד, ואז יקרסו, וכאשר הבנק ו/או קבלן אחר יתפסו את מקומם של הנעלמים, הם יאלצו לכסות עלויות אופרטיביות ואדמיניסטרטיביות, ומאיפה לדעתכם ייקחו את הכסף הזה ? (מהלקוחות)...
 

אני אוהב לומר את זה, "אין זמן טוב יותר לפעול בנדל"ן למעט הזמן שהחלטתם לפעול, ורצוי לפעול מיד".
 

שלכם,

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן
 

קישורים לכתבות ומאמרים נוספים:

TheMarker - הגרף המדהים שמתאר את הסיפור העגום של מחירי הדירות בישראל

מדלן - מחירי הדירות בישראל תמיד עולים - האמנם?
איך להתעשר? זה פשוט

Bizportal - חושבים שמחירי הדירות בארץ אף פעם לא יורדים - אז הנה גרף שמציג בנק ישראל

מוכרים נכס ?

תנו לי לעשות את העבודה עבורכם, השאירו פרטים ואשוב אליכם


לא מחכים לכחלון ולפיד...

תנו למומחי הנדל"ן שלנו לעשות עבורכם את עבודה.

אנחנו נצלם, נפרסם, נשווק ונמכור לכם את הנכס תוך מתן ייעוץ מקצועי וליווי בכל הליך השיווק והמכירה של הדירה / נכס