המתווך שלכם לוחץ שתחתמו על זכרון דברים, האם כדאי לכם ?

חתימה על זכרון דברים איננה דבר רע, יחד עם זאת, יש להתייחס לזכרון הדברים ברצינות רבה.

אציין כי אין בדברים אלו עיצה משפטית ו/או הכוונה משפטית, יחד עם זאת, הדברים מובאים מתוך ידיעה והכרה. חשוב לי לציין שכמתווך אסור לי לייעץ משפטית, אבל גם חשובה לי המקצועיות והצורך להישיר מבט לעושים שימוש במתווכים ולומר לכם, מתווך שלוחץ עליכם לחתום על זכרון דברים עושה זאת כדי לקדם את העסקה, לעיתים זה לגיטימי ולעיתים זה גובל בחוסר תום לב. לכן, לפני חתימה על זכרון דברים, אני מבקש להעביר לכם את המידע שלהלן:

ראשית, כדי לקבל ייעוץ משפטי, יש לפנות לעו"ד מקצועי בעל רישיון תקף כדין ואין להתייחס לאמור כאן כייעוץ משפטי אם כי מידע כללי בלבד.

אז, האם כדאי לנו לחתום על זכרון דברים ?

כדי להבין את חשיבות השאלה, חשוב מאד להבין את חוק המקרקעין.
סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע את צורתה של התחייבות, למעשה, עסקה במקרקעין תהיה בהסכם בכתב.

מכאן עולה, שאם כתבתם על מפית כמה מילים והתחייבתם, יש לכם הסכם בכתב, דהיינו; מדובר בעסקה במקרקעין. למעשה, זיכרון הדברים יכול להפוך להסכם המחייב את שני הצדדים.

כמובן שע"פ פסקי הדין, חייבים להתקיים כמה תנאים כדי שזיכרון הדברים יהפוך לחוזה מחייב.

זכרון הדברים צריך להכיל כמה שיותר פרטים על הנכס (מסויימות), על צורת התשלום ומועדי התשלומים, הסכומים ועוד פרטים מהותיים עליהם מסכימים הצדדים בעת כתיבת זכרון הדברים.

ככל שמופעים יותר פרטים, ככה ניתן להסיק שהצדדים נועדו זה עם זה והתכוונו להתקשר האחד עם השני בחוזה מחייב בעתיד ו/או לקיים התקשרות משפטית האחד עם השני.

כמתווך מקצועי, אני ממליץ לכם שלא לחתום על זכרון דברים ולא לפעול בפזיזות כי נדלקתם על הדירה / נכס.

ישנן עוד מליון דירות ויהיו עוד הזדמנויות, לכן, עצרו לפני שאתם חותמים על זכרון הדברים.

זיכרו, כאשר חתמתם על זיכרון הדברים, עוד לא בדקתם את הנכס לעומק, לא נבדק הרישום שלו, לא נבדק האם הוא ממושכן, מי הם בעלי הזכויות, מה הן הזכויות, האם יש זכויות בניה נוספות, האם הנכס נמצא בכינוס נכסים, מה קורה בתיק הבית המשותף או בתיק הבניין, מה אומר התקנון של הבית וכו'.

כמו כן, הנכס לא נבדק מבחינת ליקויים אפשריים, האם הוא תקין, האם הצנרת תקינה, האם ישנן רטיבויות וכן, מה הם הכשלים העלולים להתגלות לכם ערב קבלת המפתח ?!

היה ואתם כקונים מתעקשים לחתום על זכרון דברים שיבטיח לכם זכות ראשונים או משהו כזה, אעביר לכם את עצת עורכי הדין אשר מפרסמים באינטרנט:

1 - יש לסייג את זכרון הדברים באופן מוחלט ולהדגיש שזכרון הדברים יהיה כפוף להסכם המכר
     שייחתם בין הצדדים במעמד עורכי הדין שלהם.  למרות שבישראל קיים חופש חוזים ולא חייבים
     עו"ד כדי לקיים חוזה מכר, הדבר הנכון ביותר הוא לתת לעורכי הדין לתפור את החוזה ולא לעשות
     עבודה שאיננה לכם.  עורך הדין הוא בעל מקצוע כמו מתווך וכמו כל בעל מקצוע אחר, הוא יודע
     יותר טוב מכם מה לעשות.

2 - יש לציין מפורשות מה הן אפשרויות הביטול של זיכרון הדברים, זאת במקרה שיתגלו פגמים
     מהותיים ו/או כאלו שהצד השני לא יכול לקבלם. כלומר; היה והתגלו ליקויים טכניים מהותיים בנכס
     עצמו או בדירה עצמה, או היה ונתגלו קשיים ברישום בטאבו, אלו פרטים שיקנו יציאה מההסכם
     ללא חיוב הצדדים בהוצאות כאלו ואחרות.

לסיכום, זו דעתי האישית והמקצועית כמתווך דירות:
 

אל תחתמו על זיכרון דברים.

פנו תמיד לעו"ד מקצועי שיסייע לכם בתחום החוזי משפטי.

בהצלחה,

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות מבית קלר וויליאמס.

מוכרים בית / נכס / נדל"ן ?

פנו אליי ואוביל אתכם בהצלחה עד למכירת הנכס

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן
בתים ודירות
הורובית 11 ראשון לציון
054-6730006

למה כדאי תיווך בבלעדיות ומה הוא המסלול הנכון ביותר עבור הצלחת המכירה

27 בינואר 2018

הרבה אנשים יגידו לכם שלא צריך מתווך, ואם כבר מתווך, שלא יהיה בבלעדיות. אותם אנשים הם חלק מהגורמים המכריעים בעיכוב המכירה של הנכס שלכם, אותם אנשים בעצם מסבים לכם נזק משמעותי מאד.

כדי להבין את חשיבותה של הבלעדיות, מה הם המסלולים הקיימים ואיזה הוא הנכון ביותר, הכנתי לכם מאמר אותו כתבתי לאחר כעשור של מחקר בעניין.

חשוב לקרוא את המידע שכתבתי כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ונכונה כדי להצליח במכירת הבית שלכם בתוצאה מקסימלית.

הקושי שלך טמון בך, את/ה המחליט/ה
 

לקריאת המסלולים במלואם...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

בלעדיות אצלי תבטיח לכם תוצאות מעולות בפרק זמן מהיר יחסית.

איך מכרתי בשבוע וחצי דירה שעמדה בשוק לסרוגין במשך 3 שנים ב - 150,000 ש"ח יותר

31 במרץ 2018

הלקוחה היקרה שלנו, כרמלה, הגיעה אליי בעקבות שלט שהתקנתי בדירה שברחוב התורמוס בראשון לציון. לימים הסתבר שגם היא נכוותה ממתווכים באזור, היא הסבירה לי מה הם (לא) עשו כדי לקדם את עניינה. היא בעצמה פרסמה את הדירה לסרוגין וכל פעם שיגעו אותה המתווכים ואמרו לה שהמחיר שהיא דורשת גבוהה מאד. בשלב מסויים היא התייאשה והחליטה שלא למכור. לאחר שיחה איתי, הבנתי שיש כאן קושי, קבענו פגישה ומכאן הכל היסטוריה. תוך שבוע וחצי מכרנו את הדירה במחיר יעד ראלי גבוהה ב - 150,000 ש"ח ממה ששאר המתווכים אמרו.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם לשווק את הדירה ?

המתווכים האחרים לא הצליחו ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

ההסכם שלנו הוא התחייבות שלי כלפיכם.

איך מכרתי בחודשיים דירה שעמדה בשוק למעלה משנה וחצי ב - 230,000 ש"ח יותר

1 במרץ 2018

דירה שפורסמה כמה פעמים, וכל פעם הוסרה מחדש. פניתי למוכר וזה אמר לי שהוא לא מעוניין במתווכים. לאחר שיחה קצרה, הוא הסביר לי מה עשו או יותר נכון מה לא עשו המתווכים האחרים. הלקוח הסביר לי שכל המתווכים אמרו לו שהוא לא ימכור את הבית אם הוא לא יוריד מחיר למחיר רצפה. לאחר הפגישה השניה, הוא החליט לבוא אליי למשרד, שם הראתי לו את הערכתי המקצועית ולמה לדעתי המחיר שהוא מבקש יכול לסייע לנו להניב פרות,  ומרגע הפגישה, הכל הסטוריה, הדירה נמכרה תוך חודשיים ימים במחיר גבוהה ב - 230,000 ש"ח מהמחירים שכל המתווכים באזור קבעו לו לפני.

לקריאת הסיפור במלואו...

קשה לכם למכור את הבית ?

המתווכים אכזבו אתכם ?

קבעו איתי פגישה ואראה לכם את תוכנית השיווק שלי.

אצלי תהיו בטוחים בשירות הטוב ביותר שתקבלו.

משרדים ונדל"ן מסחרי

דירות למכירה בראשון לציון מוכרים עם מתווך מקצועי, שרון דרורי מתווך נדל"ן בראשון לציון והסביבה, דירות למכירה, בתים למכירה, נכסים למכירה בראשון לציון, באר יעקוב, נס ציונה, חולון, בת ים, יפו
אם אתה מחפש דירת 4 חדרים בראשון לציון באתרי יד שניה או ביד2, לרוב תמצא פרסומים של אנשים פרטיים כאשר המחירים שהם מבקשים גבוהים מהמחיר הראלי למחירי השוק. כך גם אם אתה מחפש דירת 3 חדרים בראשון לציון והסביבה. אתרים כמו מדל"ן, קומו - komo, יד2, onmap מתמחים במתן כלי פרסומי חינמי בו המפרסמים מציעים את מרכולתם במחירים שלא נבדקו ולא נסקרו על ידי גורם מקצועי כמו מתווך בראשון לציון המתמחה באזורים ספציפיים ויעודיים. כדי למקסם את המכירה שלך, חשוב מאד לשכור את שירותיו של מתווך מקצועי שיעשה לך סדר בדירה למכירה שאתה מציע. מתווך מקצועי יערוך בדק בית, יראה את הנכס ויכתוב דו"ח מקצועי עם הערכת שווי שוק של הדירה. למד למה כדאי לך לשכור את שירותיו של המתווך בבלעדיות, כמו כן ראה 10 סיבות למה כדאי לך מתווך
כמתווך יצא לי לעבוד עם כמה חברות הובלה ואני גאה להמליץ על מנו הובלות קטנות גדולות אם אתם מחפשים חברת הובלות טובה
400dpiLogo.png
  • דף הפייסבוק של שרון דרורי יועץ נדל"ן
  • תיווך נדלן שרון דרורי בלינקדין
  • האינסטגרם של שרון דרורי יועץ נדל"ן
  • הגוגל של שרון דרורי יועץ נדל"ן
  • הטוויטר של שרון דרורי יועץ נדל"ן
  • היו טיוב של שרון דרורי יועץ נדל"ן
like מיוחד לבתים ודירות like.png

למכירה דירות בראשון לציון והסביבה, דירות למכירה בראשל"צ, חולון, בת ים, תיווך דירות, יעוץ, הכוונה וסיוע במכירת הנכס. תיווך בראשון לציון והסביבה, משרד תיווך גדול ואיכותי וצוות מקצועי שילווה אתכם עד לשלב המכירה. במכירת דירה, יש לכם דירות למכירה, תנו למקצוענים לעבוד עבורכם, נדל"ן בראשל"צ

בתים ודירות 2009 ראשון לציון - יעוץ ותיווך נדל"ן
שרון דרורי - 054-6730006  | www.kwil.co.il | sharon.drory@gmail.com